2011年的楼市，可谓风波不断。年初的限购令出台后，就注定了2011楼市是不平凡的一年。1月26日，“新国八条”出台，紧接着限购、限价、房产税的出台以及各个地方细则的一一跟进，给楼市带来了一次又一次的“震荡”。继“金三银四”失守、“红五月”黯然失色之后，“金九银十”继续在调控中沦陷，这些都让2011年的楼市行情比较沉闷。但一轮又一轮政策的出台、一次次重磅事件的袭来，在沉闷的2011楼市中却显得异常惹人注目。

　　打破这个楼市沉闷冬天的，是西安的四大热门区域，包括经开区、浐灞生态区、大兴新区和西咸新区。

　　经开

　　大明宫国家遗址公园盛大开园、西安北客站投入使用、西安市政府北迁、西安地铁2号线顺利开通等一系列具有重大历史意义事件的发生，西安北城俨然成为市民关注的热点。昔日的大北郊如今华丽转身成为新北城，“脏乱差”不再是北城的代名词，取而代之的是干净整洁、车水马龙的都市景象。最为重要的是，商业、教育、医疗等生活配套的日臻完善，吸引了包括万科、绿地、首创等众多知名开发商进驻新北城，毫无疑问，西安楼市，风往北吹。

　　市政府、北客站、二号线，这一个个经开区的符号如今已经逐步走入人们的视野，西安经开区正在经历着翻天覆地的巨变。随着文景公园、西安城市运动公园、凤舞广场的相继建成开放；长安医院、凤城医院、陕西交通技术学院、经开区中小学、西安中学的相继落户，经开区的居住、投资环境得到了巨大改善，成为古城楼市新的热点区域，发展势头毫不逊色于曲江、浐灞。

　　浐灞

　　4月28日，举世瞩目的2011西安世园会在浐灞生态区盛大启幕，世园会使浐灞成为“西安市生态环境最美的地方”。 国际性大型展会，往往会赋予区域楼盘无限的升值潜力。2011世界园艺博览会作为一次国际性的盛会，无疑对提升西安的城市价值、形象以及魅力起到了非常积极的带动作用。它向全国乃至全世界，展示一个生态的、时尚的、国际的西安，使其向国际化大都市建设更迈进一步。世园会的召开，其大面积的绿化带、湿地、湖水对整个城东的生态环境带来了明显的改善，进一步提升了居住方面的层次和水平。特别是浐灞生态区按照“都市型生态区，生态化商务城”的发展定位，吸引了更多品牌房地产开发商进驻。可以发现，如今城东的高端住宅项目越来越多了，许多购房者的置业理念也正随之而改变，区域价值得以进一步凸显，加速了西安宜居城市的进程。

　　此外，被誉为“西安国际化开篇之作”的欧亚经济论坛已经在这里落户，永久会址主体工程已经竣工。与博鳌论坛南北呼应的欧亚经济论坛，成为西安国际化的名片。

　　西咸

　　6月13日，《西咸新区总体规划》正式发布。按照规划，西咸新区由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个新城组成，要建设生态田园小镇18处、社区28个，实现人类田园牧歌式生活理想。西咸新区的诞生，给房地产市场将带来新的机遇，这里的房价是楼市的价格洼地，也会催生大西安未来楼市格局的变化，掀起一股“向西吹”的风潮。

　　随着西咸新区的推进，越来越多的品质大盘逐渐云集于此，西咸新区已经成为开发商和购房者关注的热点。据了解，目前西咸新区的新房源均价普遍位于4600-6000元/平方米之间。从开发企业进驻世纪大道开始，区域内住宅均价便从3000元/平方米上涨到5200元/平方米，有的项目价格也突破了6000元/平方米。预计3-5年内，西咸新区各种名盘、大盘将会相继登场，西咸人居将按照规划要求被推到了一个崭新的高度。与此同时，该区域未来房价必然会有更大幅度的提升。

　　大兴

　　曲江梦回大唐，大兴再现汉风。据了解，大兴新区规划总体布局是“两带、三线、九里坊”。“两带”即实施北郊城河退水明渠改造，并沿铁路及专用线两侧建设景观生态走廊，形成贯通新区的两条城市绿带。“三线”即沿星火路、大庆路、大兴东路等主干道发展现代商贸服务业，对原五金机电商圈整合升级，打造五金机电商贸产业集群。“九里坊”即按两纵三横规划道路干线划分九个社区里坊单元，建设大众精品住宅区。

　　大兴新区是近两年内西安主城区房地产市场热点区域，该片区城市化进程相对较早，而且周边常住人口较多，但房地产市场与市政规划严重滞后，形成了一个比较复杂的房地产环境，对于很多开发商来说，这里是价格洼地，这里是购房热点，这里也是风险高地……天朗、金辉等品牌开发商早已嗅到大新区的发展潜力，不约而同选择在这里安营扎寨。目前，紫云溪等一批经适房项目也在区内如火如荼的建设当中。品牌楼盘的高品质保证，以及经适房的价格优势，在大兴新区得到全面的展示，购房者在区内选择更加多元化。