龚方雄:限购限价对对房地产市场不是长久之策

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    时间:2017-05-02   来源:搜狐财经


  • 专家介绍:龚方雄,前摩根大通中国区董事总经理、中国投资银行主席研究部主管及首席中国经济师。在加盟摩根大通之前,龚方雄曾担任美国银行的首席策略师以及全球货币及利率市场策略部联席主管。95年至97年间,龚方雄曾于纽约联邦储备银行担任经济师,负责向联邦公开市场委员会提交研究报告及政策建议。2008年金融危机,龚方雄曾成功预测政府将推出规模庞大的经济刺激计划;2009年春节前后,成功预测中国经济将率先走出衰退,成为世界上最早复苏的经济体。龚先生连续多次在全球《机构投资者》及《亚洲货币》年度评选中排名第一。他领导的团队亦连续在《机构投资者》对中国团队的评选中名列首位。这个神奇的人物,被媒体评为“最神奇预测者”。

        “无论是限购还是限价,‘限’就是一个短期的政策。限的太久,只会积累矛盾。”5月28日,著名经济学家、前中国投资银行主席龚方雄对澎湃新闻表示。
      龚方雄是在南京出席一个地产论坛活动上,面对记者提问,对苏州、南京等国内少数城市最新出台的土地拍卖限价新政作出上述评述的。
      就在此前一天,5月27日,继苏州之后,南京也出台了控地价、控房价的“双控”措辞。实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价效果无效。
      比如,对土地出让实行最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由南京市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价效果无效。这与前不久苏州出台的土地拍卖“熔断”新政颇为类似。
      对此,龚方雄说表示,“各地的房地产政策,无论是限购还是限价,‘限’就是一个短期的政策。长期的话,还是要营造一个适当的市场经济环境。通过一些市场经济手段来进行调节,而不是单纯的‘限’。一般来讲,限的太久,只会积累矛盾。它不会帮助解决矛盾,就像中国古代神话中的大禹治水,这个水主要在于疏,而不是在于堵,越堵的话可能隐患会更大,会形成堰塞湖。”
      龚方雄还强调,各个地方在实行房地产调控政策当中,要注意引导社会预期。
      “三四线城市的城市化建设的进程很重要, 如果三四线城市化建设的质量能改进的话, 所有的钱就不会都蜂拥至一线二线城市。大家追求的是一线二线城市的生活品质,例如医疗、教育质量。在公共服务、教育、医疗等方面,政府如果能够提供三四线城市更多的有效供给,不单单仅局限在一线二线城市的‘堵’之中,这样房地产行业的‘水’就能‘疏’了。政府也能更好、更有效地发挥有形之手的作用。”龚方雄说。
     


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