李稻葵：房地产库存已回至正常

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时间:2016-06-23 来源:网易财经

清华大学中国与世界研究中心主任李稻葵今日在“中国宏观经济论坛十周年庆典”论坛上表示，经过一年时间中国房地产库存已经迅速从64个月降至52个月，已经处于一个比较低、比较正常的水平。
国家统计局本月13日公布的数据显示，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米，是今年以来房地产库存连续第三个月下降。其中，住宅待售面积减少721万平方米。
自2015年6月以来，我国商品房待售面积持续增加，去库存成为今年经济工作的五大任务之一。
此后各地采取了一系列措施进行去库存。此前已有广东、浙江、四川、贵州、江苏、重庆、青海等7个省份出台了供给侧改革实施方案，而上海、安徽、湖南、湖北等地政府已经审议通过具体实施方案。各地方案基本都是3-5年的行动计划，大多采取“1+N”模式，即1个总体方案（或实施意见），配套N个专项实施方案。但也有一些省份如河北、甘肃、辽宁等先行出台了专项实施方案。
今年3月商品房库存首次出现下降，此后楼市销售持续升温，库存不断减少。近期，热点城市再现“地王”潮。在苏州、合肥、南京、杭州、上海等一、二线城市，单价地王或总价地王屡被刷新。地王是否有可能带动楼市持续上涨乃至过热呢？
不过，李稻葵认为，未来一年房地产的价格增幅不会像过去一年如此之快，交易量也会有一定的放缓。很多二线城市和一线城市已经担心房价过快上涨，开始考虑出台限制性措施了。中国老百姓买涨不买跌，待房地产价格稳定以后，交易量反而会放缓。
事实上，据统计局13日公布数据，1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份已回落3.3个百分点。统计局发言人盛来运称，房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%左右基础上继续下滑，可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。1-5月份土地成交价款同比增长4.7%，这个速度低于房地产的投资。从全国来讲，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。
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