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    2016年9月20日上午由北京四海昌信咨询中心承办的“中国智慧城市
    2016年9月20日上午由北京四海昌信咨询中心承办的“中国智慧城市...

  •        2016年9月20日上午由北京四海昌信咨询中心承办的“中国智慧城市产业经济发展论坛”在京如期开展，全国房地产商会联盟主席、建设部政策研究中心原副主任顾云昌主席受邀就“智慧城市建设与供给侧改革”议题作精彩分享。
           会上，就“智慧城市建设”一题，顾主席先从房地产市场的角度入手，揭示了我国房产市场目前“居者忧其屋”、“居者优其屋”、“居者又其屋”的周期性变化规律，并对我国房产需求规律做了简单梳理：初次置业的刚性需求、后续的改善性需求、奢侈性需求、投资性需求。
    然后，顾主席提出智慧城市的建设要从物质文明建设和精神文明建设两块入手。物质文明的大前提下，人民保有对美好生活的向往，是下一步的经济增长动力。顾主席提出我国国内下一步的经济增长点是“精”加“品”，所谓“精”，指文化产业、健康产业、旅游产业、房地产行业的发展及社会产业结构调整；所谓“品”，包括大城市和小城市的品质，明确城镇化首先是新市民的生活品质保证、然后是全体市民的生活品质保证；与此同时还要治理城市病：空气和交通。
           智慧城市、智慧社区、智慧家居等概念中的“智慧”包含智能和绿色之意，智能包括今天的物联网、互联网、大数据等。
           就“供给侧改革”议题，顾主席以房产市场为例，作了深度剖析。首先分析了目前我国高房价已由原有的北上广深“四小龙”升至北上广深、武汉、长沙、杭州“七小龙”。顾主席提出衡量房地产市场的标准是房价收入比和租售比。然而目前我国部分地区的房价收入比极不合理，正常水平下，一套房的费用应该是一个家庭4到6年最多8年的收入，而我国是在20年往上。目前我国房产的租售比过低，买进租出很合适。
           以前房地产管控主要是从需求侧管控，如各大城市的“限购”令。而如今房产市场也在推进供给侧改革，去库存迫在眉睫。各地“空城”频现，问题是一些开发商建错了地方，所以要从供给侧入手。以沈阳 “零首付”鼓励大学生买房为例，做了简要说明。出台政策的本意是想留住人才，但若地区产业结构不合理，就业环境跟不上，人才还是会流出。房产市场的供给侧改革，一从土地入手，二从规划入手；三从开发商选址入手。
           智慧城市的建设与供给侧改革相辅相成。

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