2018年10月25日下午，由万科公司主办、北京四海咨询培训部协办的“万科集团甲一夜话”活动在北京万科中心举办。国务院参事，住房和城乡建设部原副部长仇保兴受邀，就“深度城镇化”作主题分享。

在仇保兴看来，前半场是灰色的城镇化，后半场是绿色的城镇化。他认为，我们目前在从适度广度城镇化向深度城镇化转变，在下半场城镇化过程需追寻内在规律，还需面对前半场城镇化发展过程中所遗留的问题。仇保兴提出，目前我国在进入深度城镇化的过程中面临各种挑战，其中一个就是城镇化的速度。他表示，按照诺赛母曲线所呈现的规律，目前我国已经进入了诺赛母曲线的第二个拐点，我国的城镇化速度在放慢。在他看来，我国现在城镇化发展中还面临城市人口大规模减少的突出问题。仇保兴提到，根据大数据分析，全国已经有180多个城市人口已经开始减少。他引用了国际货币组织公布的数据，日本、法国是人均占地比较少的国家，它们的城镇化人均住房是35到40平方米，我们国家现在已经达到了这个水平，可见我国人民宏观上是不缺房的。但是人口在中小城市大城市之间，大量频繁的流动，而且流动的规模如果一旦处理的不好，超大城市的膨胀还会急剧上升，这个时候在一线城市甚至某些热点二线城市，人口还会大规模的积聚，他认为这个问题非常值得关注。

另外，仇保兴表示，深度城镇化过程还会带来能源水资源结构性短缺持续加剧的问题。“拿水举例，水的问题遵循城镇化第三条规律，一旦城镇化率超过50%后，城镇的用水量基本恒定。中国本世纪以来，中国的城镇化率提高了10多个百分点，用水人口增长了53%，原来许多用水都是抽地下水，现在都变成了自来水，用水量增加11.5%。”仇保兴认为，在我国深度城镇化过程中还面临碳排放、环境污染、交通拥堵、历史风貌丧失等多重问题，他认为，解决这些问题最关键的钥匙还是离不开城市发展，而深度城镇化的要求就是把治理策略扩大到城镇及城乡之间。

万科公司北方区域全体人员参加了此次学习。