陈淮说，“如果有取消或者是放松限购的话，一定有比限购更为严格的、更有效率和低成本的，更完善的抑制投机性需求的政策。中国的城镇住房将在一个比较长的历史时期内处于严重的供不应求的状态，在这个历史过程没有走完之前，抑制过度的投机需求，奢侈性的需求、投资性的需求将是一个制度性的安排。我看不出2013年这个调整会有改变。”陈淮还从四个方面展望了2013年的房地产市场，第一，维护国民经济稳定运行仍然是房地产业的首要任务。第二，继续抑制投机性需求。第三，中国的城镇化将启动新的历史契机。第四是房地产行业的改革，包括完善市场经济制度，约束和监督政府权利，打破垄断，中央和地方的财税收入分配等。