邓浩志：返乡置业时代要注意

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专家观点

时间:2018-03-06 来源:未知

　　“返乡置业”这几年很火，原因也很简单：

　　首先是大家的钱多了，买得起的人也多了；其次“衣锦还乡”的显摆心理始终在起作用，谁都不愿“锦衣夜行”；再有就是高速公路、高铁等交通网络建设提供了机遇。于是，某些房企就抓住这些点，大肆在交通节点上打广告，“荣归故里”成为三四线城市项目抓客户的重要招式，也就推动了这波市场。

　　实际上这批返乡置业的客户几乎全部都不是自住者——他们工作在大城市，只能生活在1小时顶多1.5小时生活圈范围内；而老家的物业或老人家住，或纯粹显摆，或投资。买给家人住属于换房需求，最为健康；买来“显摆”则属于空置转移，即从房企手上转移到个人手里；而对于投资而言，小城市人口少，市场规模增速缓慢，抽一波就得蓄水几年。

　　其实，空置转移其实是未完成的“去库存”，这对经济是不利的；而三四线城市变现能力差对个人资产配置也不利，毕竟很多小城市连二手市场都没有；再有就是，三四线城市楼市总体供大于求，所以总体特征是上升空间小，上升时间短。所以返乡置业的投资需求其实和空置差不多，都具有资金沉淀特征，都有变现能力差的问题。

　　另外，返乡置业市场与大城市周边的三四线城市市场又完全不同——前者客户多是外出谋生的游子，后者客户多是投资渠道受限的外溢资金。而且前者几乎无法吸收后者的客户，除非具有得天独厚的自然环境优势，否则哪怕交通网络完善，客户也不会远距离投资。

　　所以，返乡置业自住可行，投资前途却是远远不如余额宝。
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