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    金岩石：2018年炒房者该停手了！楼市最大的风险隐患在哪

                            
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    时间:2018-03-08  来源:新华网



  • 金岩石
     
    金岩石，曾为国金证券首席经济学家，被海内外媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”。2010年，因“诚信危机门”，被炒得沸沸扬扬。2010年12月4日，国金证券发公告称，公司已收到金岩石先生的辞职申请，公司接受其辞去首席经济学家的申请。曾为国是独立经济学家，并任北京鑫星伊顿投资顾问有限公司CEO。现任厦门大学EMBA特聘教授，为厦门大学EMBA学院教授《投资行为学》课程。

    　　国家统计局近日公布了2018年一月份70个大中城市的楼市价格统计数据。据相关数据显示，全国15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，与去年同期相比，北京、上海、深圳、天津等11个城市房价下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间；广州、厦门、济南、武汉4个城市房价上涨，涨幅在0.7-3.7之间。

    　　通过与上月数据做对比后记者发现，70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

    　　上述数据表明，2018年开年楼市房价上涨过快的局面得到了抑制，房地产调控政策取得了预期的效果。

    　　2018楼市到底何去何从？

    　　著名独立经济学家金岩石提出的观点语出惊人，表示当下楼市已经进入冰封期，很多人把这种冰封理解为政策，其实在政策还没出台之前也就是去年底我已经告诉大家，未来三年卖出所有投资性房产。

    　　先说说居住性房产，就是你非住不可，比如说不买房子就不能结婚这就是刚需，这种就不叫投资性房产。所谓投资性房产有一个基本的概念就是自己不住，而且还随时准备着卖，算着帐我买这个房子的时候花了多少钱，我卖房子的时候我的房子升值了，能卖多少钱，这里面就包含着在“炒”这个字后面还有“借”如果借钱买房，现在不只是冰封，我可以告诉你，在很多地方都开始见“血”了，所以我在这里再告诉大家：炒房者该停手了。

    　　有关于2018年楼市的谜局看清这几点很重要

    　　1、楼市真的很重要。2018年“三限”总体不会放松，顶多是局部而已，必须要记住：这一年“房子是不能用来炒的”！

    　　2、2018年市场利率还会升高，至于是快还是慢，要看今年美国加息的频率以及减税的效果。不要觉得市场利率离我们很远，如果你现在去买房，发现贷款成本升高，其实就是市场利率升高后的结果。

    　　3、不要幻想因为加息而导致房价大跌，因为现在4.9%的5年贷款基准是历史最低，一次加息幅度是0.25%，要上调基准多少次才能达到2012年6.5%的基准，不需要太强的数学计算。

    　　4、在“满足首套刚需”的指导下，2018年刚需买房的门槛应该会降低，如果你符合这个条件，你要做的：一是准备好钱，二是多花时间去看房。

    　　5、2018年资金进入楼市肯定更难，股市楼市不可能大涨，原因只有一个：金融强监管，告诉你一个小秘密：2016年信托业规模是20万亿，投放房地产领域的大约是1.43万亿，其他领域呢？

    　　6、不要指望2018年房地产税能够出台，也不要指望房地产税来降房价，按照别人的预计：房产税开征需要经过三个步骤：人大立法通过、颁布实施，地方政府出台细则，目前第一步还没走完！踏踏实实地学习、工作、生活才是硬道理，有它没它，我想地球还是圆的。

    　　2018年楼市最大的风险在哪里？

    　　近期，有业内人士呼吁刚需可以出手了，原因是，虽然2018年楼市有下行风险，但是刚需还真别老想着抄底，事实上也从来没有刚需成功抄过底。其实笔者是深有同感，刚需就像是股市里的散户，从来都是被割韭菜的命，赶上好年头，房子很难抢到，赶上不好的年头，犹豫不敢出手，再想出手的时候，手里的钱不够首付了。

    　　也有观点认为，即便2018年的房价不涨，或者下跌，购房者也买不起房了。为什么？因为贷款利率的变相提高，已经使买房成本高企，会打击买房信息，购房者会延缓自己的买房决策。这就是业内所说的“隐性加息”。

    　　所以，2018年楼市的最大风险是央行可能会采取的加息政策。加息不但会使公共和私人资本变得愈加谨慎，使楼市的信贷政策更加紧缩，同时也会限制房地产的开发投资和销售。而最大的可能性则是，会使购房者投资置业的观望情绪更加严重。因此，不得不防！
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