2014年8月3日下午，由北京四海昌信咨询中心承办的《企业转型升级中的思考与实践》论坛在北京清华科技园国际会议中心举行。中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在本次论坛发表精彩演讲，本次活动由深圳清华大学研究院北京创新创业中心联合伟鸿高端教育基金主办。中央电视台财经频道著名主持人陈伟鸿主持了本次论坛。

   秦虹主任首先分析了当前中国房地产行业发展趋势：秦主任指出中国房地产行业将从趋势性机会转为结构性机会。具体来说，第一，房地产行业高速增长时代已经过去，这是由当今的宏观经济形势所决定的，中国经济的总量问题已经解决，现在要解决的是结构性问题，依靠房地产支撑宏观经济发展的时代已经过去，中国的房地产行业进入了新的发展阶段；第二，新房交易为主的时期也将过去，二手房交易市场的兴起成为必然的发展趋势，秦虹主任分析即使房地产的需求不变或是需求增长，但是公众对新房的需求是在下降的；第三，以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去，商业地产、养老地产等多种地产形态将不断兴起。

   面对当前房地产行业的发展形势，秦虹主任指出要通过产品创新和经营理念的创新来推动房地产企业的发展。秦虹主任通过列举住宅设计和写字楼租赁的例子，生动地分析了房地产企业在产品创新上的重要性，针对经营理念的创新方面，秦主任指出房地长企业经营者要从原来的拿地、盖楼、卖房的“开发思维”向“经营思维”转变，经营思维强调的是对资产进行经营，关注持久回报。最后，秦主任预测城市的发展、衰落和复兴不断上演，为越来越多的不同种类的房地产运营公司和潜在的投资者创造着大量的投资机会，养老、养生、医疗、教育、旅游等地产的运营能力成为未来房地产企业竞争力的关键。未来的房地产企业只有坚持多元化与创新才有更大的发展空间。